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撤县设区的户县(鄠邑) 除了秦镇米皮还有啥?

| 招商动态 |2016-11-29

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户县设区

户县撤县设区成"鄠邑区"本来不是房哥关注的点,但既然大家都留言问,就简单说说。

房哥自己知道户县最早就是秦镇的米皮,户太八号葡萄,那个时候以为秦镇就是秦镇,不知道是划在户县里面,后来伙计娶了个秦镇媳妇才知道。再后来就是去年去户县认识个老中医,从老头那才知道关于户县的种种。

先说户县撤县设区这件事,目前的消息是昨天国务院发文批复,撤销户县,设立西安市鄠邑区,这两个字并不会念,懂的来说说,设区后,将成为西安的继高陵后的第十一个区,此前的西户区名字没被才用。

那么整个2015年陕西包括高陵、华县、横山、安塞都完成撤县设区,户县时间比较久了,用了12年。去百度上搜,关键词都是“户县设区进展、设区又黄了、已经定了”等话题,足见大家的关心程度。

那么问题来了,有啥好处,一字之差背后是什么,就和很多高校变学院为大学一样,区域名称的变成自然益处多多。

首先就是规划上,既然是区了规划就要以区的大概念去规划,像三万人体育场、西成高铁户县东站、地铁15号线、涝河渼陂湖景区、草堂科技产业基地等,行政区划的变成将直接带动区域产业的革新,进而带动经济水平,目前户县一年的GDP在150亿,仅次于阎良,虽然和城六区比差很多,但增速很快。

其次面积变大了,像道路、建筑,水利设施等建设速度将加快,基础设施好了,招商引资自然也更容易一些,相对应的就业机会各方面也更好,以往找工作往西安跑的,现在在户县也有更多机会了,当然这就是后话了。

再说下一个话题,每次我们一谈到区域更名,规划这些,大家往往第一个想到的就是房价,02年长安县设区、14年高陵设区,有影响吗?必然有的,但要看什么程度了,先说长安区,大家现在能看到6500的均价,长安如何如何,但更多的原因是西安城南区域发展的饱和,迫使大家买房的重心移向长安,高陵也是。

城北房子买不起或没得选了,就往高龄买,图个便宜,大家常见到的电线杆上的卖房广告,大部分低价的都是高陵那边的。就以长安区举例,从2002年到现在,14年长安区房价才有现在的水平,14年前还在1500块的水平,重点还没人买,说现在的长安区逆袭了,也是基于多方面的原因。

在地铁二号线通车以前,到长安区可谓是路途遥远,南门的323,西门的215总是挤不上,晃悠两个小时才到长安区的地界也是很正常的事儿。至少在09年之前,长安区和房地产这行的关系实在不大。

除了早期的万科城,也很少听说有哪个大的开发商跑到这里来做项目,更多听到的反倒是鱼包头、西寨、徐家寨这些城中村,再就是大学城的各个学校了。真正说改变整个长安区房价的因素,也就是14年6月以后,地铁二号线长安段修通以后的事儿了。

可以说,整个长安区的市场受到地铁的影响是非常大的,而是西安的地铁线路规划中,长安区占据的比例还是比较大的,这位后期区域内交通问题奠定了基础。目前二号线三站在长安段。四号线金泘沱-航天大道-飞天路-航创路-神舟大道-航天东路-航天新城在长安段,六号线西安火车南客站、西安三星城经过长安、三号线五号线七号线二期都经过长安段,11、12、14号线中长期规划中,也分别在长安区设站。

影响房价的因素,除了地铁还有开发商,长安区现在集中了绿地、雅居乐、万科,富力、融创、龙湖等大开发商,同时形成了雅居乐花园、国色天香、万科城常春藤、智慧城、雅居乐铂琅峯,宏府龙翔长安、金堆城小区等规模较大的小区。以及西长安街东西向,万科生活广场、盛世商都、长安广场,华润万家的商业。再加上人口、产业、配套、大学城等设施的完善,撤县设区后的长安才有目前的成绩。

同样的例子还有高陵,房价也并没有因为撤县设区后影响多少,目前还是在3500块,户县的房价也很稳定,11月均价在4200左右,而整个户县目前在售的楼盘也仅有三个,分别为有色铂金城、荣华水岸新城和朱雀锦园。

综上所述,撤县设区是好事,但对于房价的影响,实在是言之过早了,不过以后去秦镇吃凉皮的人估计就多了!

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