户县

招商网

400-116-9096

户县招商服务平台

服 务 企 业 共 发 展 , 构 建 产 业 新 格 局

户县招商网  >  户县招商动态  >  权威分析:五百亿投资的「万达城」,它将落户在西安哪里?
企业注册落户,享受高达90%税收奖励! 咨询户县税收优惠政策>>

应纳税种

增值税

企业所得税

个人所得税

园区留成

50%  

40%   

40%   

扶持比例

实际缴税总和500万元(不含500万元)以下的最高扶持70%
实际缴税总和500万元(含500万元)以上的最高扶持90%
将企业部分高管人员所缴纳的个人所得税的30%奖励给企业

权威分析:五百亿投资的「万达城」,它将落户在西安哪里?

| 招商动态 |2016-12-09

城记出品 · 转载注明

前言 | Preface

2016年11月16日,这个消息炸裂了西安朋友圈:陕西省和万达集团签订全面战略合作协议,万达新增投资1030亿元,最瞩目的是投资500亿在西安建设一座万达城!

无论从南昌、成都,还是济南、无锡等地来看,「万达城」带给一座城市影响是立体式的,包括固定资产投资、区域产业的升级、城市人群的就业以及旅游产业的调整等等。所以,这半个多月以来,民间关于「万达城」选址讨论热度不退。

这一次,西安城记从「万达城」业态组合、运营模式结合西安各城区的匹配度,进行选址的大猜想。这一次,「万达城」离你会有多远?

「万达城」选址的几个核心判断

超大规模的城市试验

|成都万达城|

在万达集团定位中,万达城整合了全球资源,应用世界顶尖的科技设备、手段,结合具独特性的文化创意,倾力打造的以游乐体验为主的文化旅游项目。

它将文化、旅游、商业、娱乐等各种功能整合在一起,具有规模巨大、业态全面、体验丰富、特色鲜明、高度聚集等特点。王健林多次“叫板”迪斯尼,凭借中国的高速城市化,用近乎“垄断”一座城及一个地区的量级来取胜。那么,它的强大影响力和辐射力使它必然成为城市的一个中心,并吸引城市周边区域广大范围内的游客。

①西安万达城有什么规划

业态决定,必须是近城区范围

万达城的标准配置=15万平米左右的单体万达购物中心+10万平米的创意休闲街区+10万平米体验型娱乐中心(大剧院+会展中心+两个电影院+大型单体娱乐项目+影视主题公园)+10万平米1000间以上客房的酒店集群(两家星级酒店和三家以上经济型酒店)+20万平米以上写字楼

②西安万达城运作的基础

模式决定,必须有助于地产销售

作为超级大项目运作,万达城开发的最基础保证——地产销售的实现。成都万达城选址在都江堰,2015年全年销售金额27亿,而之前都江堰楼市一年才大约20亿销售额。也就是说,万达城可谓是“以一当十”。

③西安万达城规模猜想

对比全国,西安预计>3000亩

万达城进驻的省会城市中,西安房价几乎最低。某种程度上,这意味着西安取地成本也在最低范围;考虑到西安土地资源相对丰富,万达城的规模最少在3000亩(即两平方公里,相当于一个半曲江池遗址公园)。

万达城西安选址综合判断

1、区域选址的近市区性:3000-4000亩以上可供整体开发的净建设用地,近期主要的规划道路市政设施建设能够通达,周边开发初具规模城市新区。

2、满足接驳城市的交通:1、有轨道交通站点;2、迅速进入城市快速路;3、周边与城市干道相邻;4、方便到达机场、火车站等对外交通枢纽。

五百亿「万达城」西安选址大猜想

你认为它在什么地方

|西安行政区域卫星图|

根据对万达城业态、规划等分析判断,结合西安各个区域的产业定位等实际情况,包括雁塔区、未央区等核心城区,已无可能。所以,我们进行排除法:

1、交通指标:排除临潼区、蓝田县、户县和周至县

2、土地指标:排除曲江新区、经济技术开发区、高新区。其中,曲江新区和经济开发区已经明确表示“由于用地面积较大,暂无相匹配土地资源”

一、西安地区

①浐灞生态区

匹配:★★★★☆

评判:浐灞生态区,西安生态指标最高的城区,总规划面积达129平方公里。经过十几年的发展,“时间换空间、绿色换未来”让浐灞生态区极具想象力。若选址在此,相当于占据绝佳的城区之地位,将为区域注入强大的发展推动力。

官方:“在获悉万达将在西安投资的消息后,生态区已第一时间与其进行对接,并提供了选址方案,目前正在积极跟进,尽全力争取入区。”——2016年12月6日浐灞生态区商务局

②国际港务区

匹配:★★★★☆

评判:这个“不临江、不沿海”的内陆港,构建着西北对外贸易的通道。2021年全运会在此举办,将极大提升该区域的城市建设。万达集团承诺引进国际体育赛事,也让港务区多了一份想象。不过,浐灞和港务区是“唇齿相依”关系。

官方:网友咨询关于万达城是否会落户港务区时,港务区官方并没有正面回复,只是说“感谢关注!”

③长安区常宁新区

匹配:★★★★

评判:常宁新区,总规划面积50平方公里,西安城区的自然南延。区内拥有五千余亩潏河湿地公园,多个大学环伺。若落户于此,大城南旅游和文化格局至此奠定,并将拉动区域人居的全面升级。

官方:”万达目前在整个陕西选址建设商业综合体,按照西安市政府统一安排,我区已将可开发的商业用地报送至市政府。我区也会积极与万达集团对接,力争万达商业项目入驻我区。希望您继续保持对长安发展的关注,并提出相关建议。”——2016年11月23日长安区政府区长信箱

④航天基地

匹配:★★★☆

评判:航天基地,地处文脉丰富的少陵塬之上,北依曲江和杜陵遗址公园。总规划面积达80平方公里,土地储备丰富。区内拥有地铁四号线,毗邻西康高速。若选址在此,可与曲江景区形成南北呼应,只惜是单边来客。

官方:“万达项目目前正在前期选址阶段。通过各方争取,在市级层面已将航天基地作为万达项目城南重要选址之一。基地招商部门已将相关推介材料和承载地块上报市政府,后续我们会继续加紧对接。”——航天基地招商局12月7日

二、西咸新区

关于万达城是否会落户西咸新区,西咸新区相关部门2016年11月28日回复:“我们在积极和万达对接中;同时,我们也将进一步提升新区招商引资软环境,吸引更多的客商来西咸投资兴业。”同样,根据排除法:

交通指标:排除沣西新城、空港新城(产业匹配度不足)

竞争指标:排除泾河新城(已拥有乐华城和多个小镇)

①沣东新城

匹配:★★★★☆

评判:沣东新城,西安城区自然延伸,西咸两城中心。区内,拥有多个古代历史遗址、西安最大的人工湖——昆明池,是西咸新区五大新城中,交通最便利、配套最完善、人口最密集、自然资源最丰富的区域。若选址在此,可加速“大西安”板块西延,并快速将与高新区产业进行连接。

②秦汉新城

匹配:★★★☆

评判:秦汉新城,西咸新区五大新城中拥有文物资源最为丰富区域,是著名的“帝王陵”区域。若选址在此,可将未来大遗址观光与大旅游格局有效匹配。不足之地,是秦汉新城的到达性相对不足。

「万达城」开启全国造城时代

打造旅游目的地

就在2016年即将结束的时候,万达集团突飞猛进在全国布局“万达城”。根据西安城记的统计,除在西安签约千亿大单之外,万达还在湖南长沙市、海南海口市等地同样签下了千亿投资协议。

|湖南长沙市|

2016年11月11日,万达集团与湖南省及长沙市人民政府签订战略合作协议,约定将在湖南新增投资1000亿元建设万达城和万达广场。其中,仅长沙投资达600亿元,包括投资500亿元建设一座万达城。此外,根据协议,万达还将把国际水准的体育赛事引入湖南举办。

长沙万达城,是继南昌万达城之后在中部地区的第二个万达城。定位于世界级的旅游目的地,为长沙打造中国“娱乐之都”增加新的超级IP。万达集团还计划投资500亿元在长沙、岳阳、衡阳、常德、株洲、郴州、永州等州市投资建设15个万达广场。

|海南海口市|

2016年12月2日,万达宣布投资 500 亿元在海南省的海口,做一个更高级别的“万达城”。这是迄今万达投资建造的第16座万达城。

这一次,万达选中项目地有河、靠海的优势。按照万达的规划,游客可以一次性在这座万达城里看到海口的道孟河、超过 10 公里长的桂林洋海滩,以及万达挖出的一个人工湖。室外乐园部分内容也将延伸至海滨,并引入各种沙滩娱乐、以及海上主题秀等演出项目。

看了那么多的分析

那么,你认为万达城将会选址何地?

截止2016年12月9日凌晨零点

《小寨将要“变脸”:会是西安版“太古里”吗》这篇文章

获1495张投票,41条留言

感谢诸位的每张票,每一个字

作者=雨林 封图=成都万达城

©版权声明:西安城记授权首发,转载请联系本平台

投稿及联系:150 336879(微信)

超两百万阅读!西安城记『改变』原创系列

专题❶:省委书记破题西咸,废除表面“西咸一体化”

专题❷:“学霸省长”履新,解读2016年陕西重大改变

专题❸:上官市长“西安新政”:2016年带给西安之变

专题❹:她——一位女性建筑师,改变了西安城轮廓

专题❺:致友谊路上法国梧桐:但愿此一别,非永别

专题❻:独家:地铁五号线,改线南二环的民间报告

专题❼:上天入地,地铁三号线西安史上“最美的地铁”

专题❽:他只用了两年时间,就改变了西安城市面貌

专题❾:从“都城”到“县城”:西安古都,怎么消失的

专题❿:陕西新增一个区?你没看错,国务院已批复

招商热线:400-116-9096
投资优势

户县高冠瀑布户县历史悠久,夏为有扈氏国,商为崇国,周为沣邑,汉初置县,距今已有2200多年的历史,并曾是周、秦、汉、唐等十二朝皇家的上林苑。历史人文景观独特。境内有国家级文物保护单位106处,其中千年古刹草堂寺、道教祖庭重阳宫、古建精品公输... 更多

投资户县
  • 工业用地

    工业用地

    立即咨询
  • 税收优惠

    税收优惠

    立即咨询
  • 厂房仓库

    厂房仓库

    立即咨询
  • 写字楼租售

    写字楼租售

    立即咨询
  • 资金扶持

    资金扶持

    立即咨询
  • 人才政策

    人才政策

    立即咨询
  • 友情链接:

    雁塔区招商引资招商网    莲湖区招商引资招商网    高陵县招商引资招商网    西安税收优惠政策

    户县土地出租出售     户县厂房出租出售     户县仓库出租出售     户县写字楼出租出售

    电话咨询
    400-116-9096

    客服咨询

  • 税收优惠政策
  • 土地厂房咨询
  • 资金扶持咨询
  • 其他相关咨询